Je jasné, že si přejete najít slušné nájemníky. To, že vám z bytu neudělají kůlničku na dříví, není jediné kritérium, které byste měli požadovat. Dobře si vyberte, kdo bude vaši nemovitost obývat.
Sdílej článek
Budou vám vadit kuřáci a domácí mazlíčci? Studenti pořádající časté večírky? A co mladý pár s miminkem, svobodný muž, mladé slečny apod.? Co nejpřesnější představu byste měli mít dříve, než oslovíte realitní kancelář. Té vaše požadavky předejte. Realitní kancelář vám nachystá smlouvu, pomůže s omezením rizik a ušetří čas.
Pokud budete hledat nájemníky sami, zadejte si sepsání smlouvy právníkovi nebo alespoň dobře nastudujte její ideální podobu na internetu. Nezapomeňte uvést vybavení bytu, kdo hradí opravy a do jaké výše a za jakých podmínek můžete měnit výši nájmu, vyúčtovat služby a nájem vypovědět. Uveďte, pro kolik osob je byt určen, zda mohou mít domácí zvíře (i přes váš zákaz zákoník umožňuje chovat zvíře v nájmu, stejně tak nemůžete vymáhat zákaz kouření a ubytování rodinných příslušníků).
Ukončení nájmu
Nikdy přesně nevíte, koho si do bytu nastěhujete. Přestože se vaši nájemníci jeví jako slušní lidé, když přijde na řadu ukončení nájmu, realita může být jiná. Ať už je důvod ukončení jakýkoliv, řeší se dle smlouvy a zákona.
Máte-li smlouvu na dobu určitou, je termín ukončení jasný, je-li sepsána na dobu neurčitou, mohou obě strany dát výpověď dohodou s tříměsíční výpovědní lhůtou. Po uplynutí lhůty se nájemník musí odstěhovat a předat vám byt ve stavu, v jakém ho převzal s ohledem na běžné opotřebení. Pokud by se neměl k odchodu, pomůže policie.
Trvalé bydliště
Nájemník si může nahlásit ve vašem bytě trvalé bydliště i bez vašeho vědomí. Pokud s tím nesouhlasíte, dejte si na to pozor. Předejít takové skutečnosti ale není jednoduché. Jediné, kdy nelze mít v bytě trvalé bydliště, je v případě smlouvy podnájemní (nikoliv nájemní), nebo je-li byt družstevní.
Relativní ochranou může být pronajímat byt prázdný, abyste v nejhorším případě (zásahem exekutora) nepřišli o majetek. Ale to je opravdu nejhorší scénář, většinou by měla pomoci běžná domluva a sázka na slušné vychování.
Prevence
Hledáte-li nájemníky sami, chtějte reference a dobře si vybírejte. Případné komplikace řešte hned v zárodku a nepanikařte při prvním náznaku problému. Dobře sepsaná smlouva je samozřejmostí.
_tip_
